Vad påverkar priset per lägenhet?
Priset styrs av ett fåtal nyckelvariabler — att förstå dem gör er bättre förberedda när ni jämför offerter.
Fastighetsstorlek
Den enskilt mest avgörande faktorn. En liten BRF med 12 lägenheter betalar mer per lägenhet än en förening med 80 lägenheter, eftersom leverantörens fasta kostnader slås ut på färre enheter. Skalfördelarna kan ge 40–60% lägre kostnad per lägenhet i stora föreningar.
Tjänsteinnehåll
Ett baspaket med enbart tillsyn och felanmälan kostar fundamentalt annorlunda än ett fullserviceavtal med löpande underhåll, OVK, hissservice och jourberedskap. Skillnaden kan vara 3–5× i månadspris för samma fastighet.
Geografiskt läge
Storstäder — framförallt Stockholm — har 15–25% högre priser än mellansverige, och norra Sverige med höga snöröjningskostnader kan också pressa upp totalkostnaden.
Avtalslängd
3-årsavtal ger typiskt 10–15% lägre månadsavgift mot 1-årsavtal för identiska tjänster. Leverantören kan planera bättre och tjänar in rabatten på lägre administrativ overhead.
Genomsnittspris per lägenhet i Sverige — pristabell 2026
Priserna är baserade på offerter och signerade avtal via Fastighetsskötsel.se under 2024–2025. Exklusive moms, grundläggande fastighetsskötsel utan säsongstjänster.
| Fastighetsstorlek | Pris/lägenhet/mån | Totalt/mån | Servicenivå |
|---|---|---|---|
| Under 15 lägenheter | 350–600 kr | 5 000–9 000 kr | Bas: tillsyn + jour + felanmälan |
| 15–30 lägenheter | 280–450 kr | 5 500–11 000 kr | Bas + enklare underhåll |
| 30–60 lägenheter Vanligast | 220–350 kr | 8 000–18 000 kr | Standard: bas + löpande underhåll |
| 60–100 lägenheter | 180–280 kr | 12 000–24 000 kr | Standard + tekniska kontroller |
| 100–150 lägenheter | 160–240 kr | 18 000–32 000 kr | Fullservice inkl. dedikerad skötare |
| 150+ lägenheter | 130–200 kr | 25 000+ kr | Fullservice, skräddarsytt |
Prisskillnad: liten vs. stor BRF
Skalfördelarna i fastighetsskötsel är påtagliga och styr prisbilden mer än något annat enskilt. Här är en direkt jämförelse.
- Tillsyn 1–2 ggr/vecka
- Jour & felanmälan
- Grundläggande rondering
- Lägre skalfördelar
- Tillsyn daglig/varannan dag
- Jour, felanmälan, underhåll
- Tekniska kontroller
- God pris-prestanda
- Dedikerad fastighetsskötare
- Fullservice inkluderat
- Hissservice, OVK, brandskydd
- Bäst skalfördelar
Hur räknar man ut fastighetsskötsel per kvm?
Fastighetsskötsel prissätts ibland per kvadratmeter och år — ett vanligt sätt i branschen och ett bra komplement till priset per lägenhet.
Exempel: En BRF med 2 400 kvm total yta, servicenivå "normal" (75 kr/kvm/år):
2 400 × 75 = 180 000 kr/år ÷ 12 = 15 000 kr/mån
| Servicenivå | Kr per kvm/år | Vad ingår typiskt |
|---|---|---|
| Enkel / bas | 30–55 kr | Tillsyn, felanmälan, jour. Inget löpande underhåll. |
| Normal (BRF-standard) | 55–100 kr | Bas + löpande underhåll, OVK, teknisk tillsyn |
| Fullservice | 100–150 kr | Allt ovan + hissservice, brandskydd, dedikerad skötare |
| Premiumservice | 150+ kr | Fullservice + projektledning, energioptimering, heltidsskötare |
Det är viktigt att notera att kvm-priset avser uppvärmd bostadsyta (BOA + LOA) och inte tomtens totala yta. Be alltid leverantören specificera exakt vilken yta offerten baseras på för att undvika jämförelseproblem.
Vad ingår i grundpriset — och vad kostar extra?
En av de vanligaste källorna till obehagliga prisöverraskningar är att BRF-styrelser antar att mer ingår i priset per lägenhet än vad som faktiskt gör det.
| Tjänst | Ingår i bas? | Typisk tilläggskostnad |
|---|---|---|
| Löpande tillsyn (1–2 ggr/vecka) | ✓ Ingår alltid | — |
| Jour & beredskap dygnet runt | ✓ Ingår alltid | — |
| Felanmälan och koordination | ✓ Ingår alltid | — |
| Löpande underhåll (enklare reparationer) | ◐ Ibland | 800–1 400 kr/h om det inte ingår |
| Trappstädning | ✗ Tillägg | 800–3 000 kr/trapphus/mån |
| Snöröjning & halkbekämpning | ✗ Tillägg | 2 000–12 000 kr/mån (säsong) |
| Trädgårdsskötsel | ✗ Tillägg | 1 500–8 000 kr/mån (säsong) |
| OVK (ventilationskontroll) | ◐ Ibland | 5 000–20 000 kr/tillfälle |
| Hissservice & certifiering | ✗ Tillägg | 3 000–15 000 kr/år |
Det är alltså vanligt att en offert på exempelvis 250 kr/lägenhet/mån inte inkluderar vare sig trappstädning, snöröjning eller trädgårdsskötsel. När ni lägger ihop alla tillägg kan den totala kostnaden bli 2–3× grundpriset. Begär alltid en totaloffert som listar exakt vad som ingår — och vad som tillkommer.
Prisjämförelse: Stockholm vs. Malmö vs. mellansverige
Geografin spelar en tydlig roll i prissättningen. Lönenivåer, konkurrens bland leverantörer och regionala marknadsförutsättningar ger märkbara skillnader.
Stockholm & Stockholms län
Malmö & Skåne
Göteborg & VG
Uppsala & mellansverige
Så sparar ni pengar utan att sänka kvaliteten
BRF:er som jämför offerter via Fastighetsskötsel.se sparar i snitt 23% jämfört med att förlänga befintliga avtal utan omförhandling. Här är sex beprövade sätt att sänka priset per lägenhet utan att riskera servicekvaliteten.
Jämför minst 3 offerter
Det enskilt effektivaste. Leverantörer sänker priser när de vet att de konkurrerar med alternativ.
Förhandla längre avtalstid
Byt från 1-årsavtal till 2 eller 3 år — typiskt 10–15% lägre månadspris för identiska tjänster.
Kombinera tjänster
En leverantör som gör fastighetsskötsel + snöröjning + trädgård ger paketrabatt, ofta 15–25% lägre totalkostnad.
Boka snöröjning tidigt
Leverantörer med ledig kapacitet i september ger bättre priser än de som bokas i november när alla vill ha avtal.
Definiera tydlig kravspecifikation
En offert utan tydlig spec leder till överprisade "allt-inkluderat"-paket.
Jämför regelbundet
Förnya inte avtal automatiskt. BRF:er som jämför vart 2–3 år sparar systematiskt mer än de som aldrig byter.
Vill ni veta exakt vad er BRF bör betala? Använd vår interaktiva priskalkylator som räknar på er storlek, region och valda tjänster — sedan kan ni jämföra offerter direkt från verifierade leverantörer. Läs också vår guide om hur BRF:er upphandlar fastighetsskötsel steg för steg.
Vanliga frågor
Räkna ut exakt pris för er BRF
Fyll i ett kort formulär och få upp till 3 matchade offerter från verifierade leverantörer i ert område. De flesta BRF:er sparar 23% jämfört med sitt nuvarande avtal.